【美聯集團】美聯移民高級經理朱恩賢(Justin)-
投資移民需要巨額現金流?專家教你如何零成本移民!

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【美聯集團】美聯移民高級經理朱恩賢(Justin)- 
投資移民需要巨額現金流?專家教你如何零成本移民!

近年移民熱潮未有退減跡象,大部份港人仍在積極部署移民計劃,當中不少港人對移民有兩大疑慮,第一是長時間的「移民監」,第二是欠缺移民資金。事實上,有些國家的居留要求較為寬鬆,業主大部份時間仍可住在香港物業,只要靈活運用加按、轉按等財務技巧,毋須急於賣樓便能套現達成移民夢。

港人藏富於樓 移民毋須急於賣樓

今年5月,美聯透過經絡按揭轉介向客戶進行「港人移民取態及置業資金調查」,調查結果顯示15%「已移民或已擁有海外物業」的受訪者中,其43%資金來源主要來自加按本港持有物業所得,僅14%選擇賣樓套現。美聯移民高級經理朱恩賢(Justin)指「港人偏好藏富於樓」,由於香港樓價堅挺、息口低,很多客人計劃移民時都傾向保留香港物業。根據政府統計,超過65%家庭已供滿自置物業。他大膽估計,擁有一層已供滿物業的夫婦,若再加上強積金及多年積蓄,身家淨值隨時過千萬元。

Justin指,現時不少國家的移民政策毋須要求申請人坐「移民監」,亦毋須要申請人提供資金來源證明,其中葡萄牙便是最受歡迎的例子。葡萄牙只要求申請人購買最少價值35萬歐元的物業(約323萬港元),每年在當地停留7日,便能獲發居留證,5年後便可申請成永久居民及出售持有的單位。在毋須坐移民監的情況下,申請人可繼續居於持有香港物業,在港保留高薪工作,更可以善用香港物業套取移民資金,同步賺取歐盟身份。

專家教你零成本移民技巧

移民需要巨額現金流,Justin指部份客戶會考慮將物業加按,套出數百萬元資金用作申請移民之用,另一方面可透過穩定的被動收入,如投資工具或出租海外物業等,實現零成本移民。「加按」是指申請多一次按揭貸款,由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以按揭金額主要受物業價值而定。假設業主十年前以120萬港元首期,用8成按揭買下了當時價值600萬港元的住宅,時至今日該物業市場價已躍升至1000萬港元,而當年借取的480萬港元按揭貸款,若現時只剩下250萬港元未還清,由於物業升值,而業主的負債比例亦有所下降,所以即使以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,所以可以利用「加按」來套出部分資金。按照目前金管局的要求,這個價值1000萬港元的單位,最高按揭貸款額是600萬港元,再扣除尚未清還的250萬港元,即「加按」可套現的金額是350萬港元。以葡萄牙為例,買樓連其他雜費約需345萬港元,以「加按」套現足夠實現零成本移民。

零成本移民有甚麼要留意?

零成本移民雖然可行,但Justin提醒實行時有兩點需要留意。第一點:加按時最好物業已接近供滿,如果要想加按時套出更多資金,所選物業最好餘下的按揭欠款不多,以便套出更充裕的資金。第二點:做好移民的資金部署,申請人加按套現後,要考慮申請移民後的資金部署,例如透過出租海外物業來賺取穩定的收益,避免增加財政壓力。

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