【美聯集團】美聯環球周定國Terry投資攻略:
睇好澳洲未來5年發展 屬入市良機

海外物業

【美聯集團】美聯環球周定國Terry投資攻略:
睇好澳洲未來5年發展 屬入市良機

近年來港人投資海外房地產,離不開英國及澳洲兩地,主要因為當地政經環境穩定,吸引不少人移居及投資當地物業,其中美聯環球營業董事周定國Terry就更睇好澳洲發展。

Terry指參考以美金計算的美聯環球樓價指數,澳洲3大主要城市,悉尼、墨爾本及布里斯班於過去5年的樓價均有所上升。3大城市樓價指數今年第1季最新分別報:150.86、129.45及104.8,較5年前上升約24%、32%及19%,升幅相當明顯。

澳洲利率破紀錄新低、政府住屋刺激措施及消費者信心不斷上升,支撐當地住宅的強勁需求。其中新南威爾斯省住宅總值為3.3兆澳元(約19.4兆港元),佔澳洲整體約40%,當地住宅平均住宅價格首度升穿100萬澳元,故睇好澳洲後市發展。

Terry指,去年起受疫情影響,令留學生未能回澳,但隨疫情漸緩和,多個省份開始放寬留學生入境,未來的住屋需求可期。近年除以往常見的華人留學生外,有不少東南亞留學生亦開始到當地留學,主要因為當地的氣候等相若,令澳洲留學生有更多增長,更因而衍生出更多小社區,成為當地新供應。

而當地的政策,更利好留學生於當地居留及就業。澳洲政府早前宣佈香港護照持有人在澳完成至少2年課程並符合相關規定學歷資格者,可申請為期5年的畢業生簽證(subclass 485),申請人必須在完成2年的課程後年齡仍低於50歲,才有資格申請485畢業生簽證,之後亦可以申請澳洲永久居民。當地人口增亦相信會帶動樓市。

未來樓市走勢方面,Terry指「悉尼作為龍頭,定會帶起澳洲樓市」,估計未來5年樓價至少升約20%;他指主要因為悉尼為澳洲金融及國際中心,定吸引人到當地發展。

而另一個睇好的城市則為布里斯本,因當地樓價及物價仍較為落後,不止吸引海外買家,連當地人如墨爾本及珀斯居民,亦有意由其他大城市移居,故睇好當地於未來5年樓價有約30%的升勢。

雖澳洲樓價升幅可期,Terry提醒買家入市前要量力而為。因澳洲央行最公布的會議紀錄顯示央行認為樓市有過熱跡象,並表示政策制定者需要密切關注按揭標準,央行亦發現維持按揭標準及仔細監測借貸趨勢的重要性,故有意入市者除睇重樓市上行之優點外,亦要顧及樓市升溫將帶來的風險,小心選擇入市。

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