【澳洲物業】 澳洲物業首選當地大學區
百年歷史Ray White「一條龍」為你服務

澳洲物業

【澳洲物業】 澳洲物業首選當地大學區 
百年歷史Ray White「一條龍」為你服務

澳洲氣候溫和宜人,擁有豐富的大自然風光,加上慢節奏的生活步調,是不少人心目中的理想居住地。當地完善的社會福利體制及穩健的經濟增長,與香港僅相差兩小時的時差,提供便利、穩定和安全的生活環境,是港人最喜愛的移居國家三甲之一。

澳洲悉尼及墨爾本為港人熱門移民及置業城市。墨爾本連續多年被評選為「最宜居城市」,亦曾被評為「全球十大最佳留學城市」,坐擁七所世界知名的大學,是家長及留學生追捧的移民與留學勝地。此外,墨爾本擁有豐富的人文氣息,享有「藝術之都」、「咖啡之都」及「音樂之都」的美譽,國際美食、悠閒文娛及綠化公園應有盡有。

而悉尼是澳洲最繁華的城市,為澳洲的金融和經濟中心,不少跨國企業立足在此,蓬勃的經濟發展及衆多就業機會,加上四通八達的交通網路,令這城市成爲不少海外人士的移居首選。

投資澳洲物業 首選當地大學區

以墨爾本Monash大學為例,平均18個人爭1個宿位,區內的私人租盤需求龐大,高出租率為投資者帶來相當可觀的租金回報,平均有5厘以上。 澳洲樓盤專家許嘉宇表示墨爾本「Monash大學區」Clayton為物業投資的熱門選擇,過去當地公寓樓價升幅達至28%。區內還有南半球最大購物中心Chadstone,完善齊全的社區配套使該區擁有極高的升值潛力。對於有興趣投資悉尼物業的人士,值得留意的是Macquarie大學城區,爲澳洲政府未來重點發展的核心商圈,以「悉尼矽谷」聞名,匯集多個國際知名科技企業,推動該區經濟和工作機會的增長,預計為樓市迎來強勁升幅, 對於投資者絕對是租金保障的黃金地段。

澳洲買賣樓花法律完善 使買家可避免承擔「爛尾樓」

澳洲當地設有相當健全的法律制度保障樓花買家權益。在澳洲樓花買賣合約中,一般情況下買家在簽約時需要先支付10%樓價作為首期,首期資金將會被存放在發展商中介或者發展商律師的獨立信托賬戶內,發展商、買家或律師任何一方在樓花建成之前均無權動用,即是如發展商中途倒閉或破產,首期連本帶利將歸還給買家,使買家可避免承擔「爛尾樓」的風險。

另外,澳洲樓市目前有多項有利因素支持,例如持續的低息環境,由過去的9厘按揭利率高位降至2.4厘;量化寬鬆令市場資金充裕,加上各州推出首次置業的優惠政策,配合長期低水的匯率,大大減低投資澳洲房地產的成本,促使不少人都趁在此黃金時機上車。在2020-21財政年度,澳洲房價更創下自2004年、17年以來最大升幅,平均上漲13.5%,可見澳洲物業有著極高的升值潛力。

澳洲房產建築商與開發商完全獨立 政策透明公開

在投資澳洲樓時,除了留意由大型發展商開發的項目外,建築商也是十分重要的考量因素。有別於香港,澳洲房產建築商與開發商是完全獨立的,施工招標政策强調透明公開,因此除了留意發展商之外,亦需了解建築商的背景,這些將會決定樓盤品質的主要因素,因此澳洲的情況與香港不同,不一定是大型發展商的樓盤才有優質保證,一些中小型發展商的項目中也會有不錯的選擇。建議在考慮購買澳洲物業時,先咨詢物業顧問有關項目的發展商和建築商資料。

除此以外,地段是另一關鍵的決定因素,大多都會選擇治安良好、擁有優質校網以及完善交通網絡的地區,以保障自住安全及投資物業的升值潛力。再者,港人移居到海外異地,習慣生活在華人聚居的社區,如於悉尼西區的Burwood、有墨爾本「小香港」之稱的Doncaster 以及老牌墨爾本華人區Box Hill,都是港人移民澳洲的熱門定居地。


港人隔山買牛,對於澳洲房地產買賣出租的機制不太熟悉。Ray White作為澳洲其中一間最大的地產代理公司,成立以來逾百年歷史,全球過千間分行。在澳洲擁有強大網絡,為顧客提供「一條龍」服務,一手包辦物業投資、按揭諮詢及長短租物業管理,安排當地註冊律師跟進樓盤建築狀況,驗樓、收樓都有專人幫手,讓你無須煩惱。

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Ray White創立於1902年,擁有超過116年歷史。Ray White是澳洲其中一間最大的地產代理公司,於五年前在香港設立分公司後,致力為港人提供一站式環球投資服務,包括海外物業投資、按揭諮詢、長短租物業管理。其竭誠服務備受業界肯定,曾榮獲香港的資本雜誌頒發「年度資本傑出發展商合作夥伴 — 海外物業代理」。另外Ray White更與前澳洲移民官黎美紅合作,利用於澳洲建立的強大網絡,帶領香港的優質團隊為港人提供專業移民服務。

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