【東南亞投資策略】 專訪Pagoda 首席投資總監羅衛民 : 「投資需選擇以本地人需求為目標!」

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【東南亞投資策略】 專訪Pagoda 首席投資總監羅衛民 : 「投資需選擇以本地人需求為目標!」

縰使在疫情下全球息率繼續偏低,投資「磚頭」依樣是香港人最有把握的資產增值工具,香港樓價依然高企下,第二物業的選擇由香港逐漸轉移到其他地方, 鄰近的東南亞地區成為熱門選擇,特別是港人非常熟悉的泰國。但始終遠在他國, 賺錢之餘更重要的是如何避免誤墮投資陷阱。

大量資金湧入泰國 自2019 年起樓價逐年上升3至5%

眾所周知,泰國生活成本雖低,但在旅遊業及 大量資金湧入下, 自2019 年起樓價逐年上升3至5%。其中,泰國政府亦以曼谷為領頭地區,迎接中國推行 的「一帶一路」策略。進行大型基礎建設及推動數碼商務等行業發展,能吸引外資為泰國經濟注入動力。

泰國樓盤分兩大市場, 本地人市場及海外市場 。 普遍香港東南亞樓盤經紀,會主力推廣以海外顧客為目標的樓盤, 裝修以歐美風格為主。 但對本地人來說, 吸引力有限。Pagoda 首席投資總監 羅衛民建議以投資角度而言,選擇以本地人為目標的樓盤較為實際。

三大實際原因 : 選擇以本地人為目標的樓盤

第一, 成本較低,購入曼谷市中心黃金地段單位,平均樓價約低於400萬泰銖, 不足100萬港元

第二,轉手更容易,本地人需求持續強勁,未來十年內的樓價會保持穩步上升。所以以本地人角度出發,選擇方便泰國人生活模式的可保持市場競爭力。

第三, 租務回報更高, 以黃金地段為例,根據2019年的《全球房地產指南》研究報告顯示,曼谷的租金收益效率介乎5%至8% 之間,而小型公寓單位(60m2)的收益率約為5.6%,而大單位(120m2)則達8%。

Pagoda 團隊為港人精挑細選優質的海外物業,除買賣外,更在裝修、物業管理、搬遷等各個方面提供量身定制的解決方案和服務。 疫情期間, 更有專人提供驗樓、收樓服務。可謂安坐家中只需留意戶口租金收入即可。

移居東南亞 子女銜接國際學府

其實近年,不少港人會移居泰國, 甚至在當地創業, 其實泰國生活節奏慢, 適合喜愛慢活的港人。對於子女學業問題, 其實泰國亦有不少著名國際學校,採用英式學制是泰國最受歡迎的課程,在泰國約有52%的國際學校提供英式教育,採用IGCSE及A-Level系統,畢業後可以銜接英國當地的大學或英系國家的知名學校申請就讀。其餘約有32%的國際學校採用美式學制,稱作AP (Advanced Placement)課程, 是美國大學先修課程,AP課程雖然難於一般課程,但就讀的學生有機會透過AP課程的考試成績,將來在美國唸書的大學學分。

如有興趣投資東南亞物業,在未來亦希望為子女安排到國外讀書, 現時開始投資物業逐步安排亦不失為一個好方法。

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Pagoda 東南亞資本投資專家, 是一家總部設於香港的房地產諮詢公司, 由一群在香港及海外擁有豐富房地產投資、物業管理和土地開發專業等知識的人士創立, 對東南亞新興房地產市場有著廣泛及深入了解。

作為一家跨國、跨專業的事務所, 多年來致力為客戶精挑細選優質的海外物業外, 我們還提供正確選購海外物業的教學及一對一諮詢服務, 更在裝修、物業管理、搬遷等各個方面提供量身定制的解決方案和服務, 以滿足客戶的需求。

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