【東南亞投資】 馬來西亞「華人區」樓價升幅穩健 需挑選HDA 管制物業保障投資——
專訪: 恆富國際物業有限公司

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【東南亞投資】 馬來西亞「華人區」樓價升幅穩健  需挑選HDA 管制物業保障投資——
專訪: 恆富國際物業有限公司

馬來西亞與香港有好多相似的地方。以首都吉隆坡為例,根據馬來西亞2020年的人口普查,華人佔吉隆坡總人口已高達41.4%,因此擁有濃厚的中華文化。在吉隆坡市中心生活,中文及廣東話也是常用的語言,沒有語言障礙。生活水平亦跟在香港的差不多,但生活費用卻只是香港的三分之一。

在飲食方面,馬來西亞的食物亦十分適合港人的口味。沙河粉,芽菜雞,肉骨茶,貓山王榴連等都是我的最愛。再加上卓越醫療技術及良好的教育制度,馬來西亞可以說是港人移居生活的理想地。

地段需選華人區重心 敦拉薩國際貿易中心 (TRX)為最新核心重地

投資物業最重要的是 “Location,Location,Location”,在馬來西亞也不例外。
首先,吉隆坡地區分為 “華人區” 及 “非華人區”,華人勤奮且創意多,喜愛創業做生意,華人亦較喜愛投資置業,”華人區”内生活,一般生活配置比較完善,有新式購物商場,大型超市及各式食肆等。而非華人是指馬拉人,印度人,回教人及外勞等,他們較隨其自然,再加上本地政府多有生活扶持政策,以致“非華人區” 的經濟發展遠遠慢於 ”華人區”,樓價升幅在 ”非華人區”亦相對比較溫和。

其次,選擇政府重點發展的地區。二十年前,馬來西亞政府耗資100億馬幣,重點打造雙子塔,多年來,雙子塔已成為馬來西亞的地標,旅遊人士必到的景點。雙子塔地區的物業亦得到顯著的升幅。

如今,馬來西亞政府重點打造敦拉薩國際貿易中心 (TRX),一個耗資400億馬幣打造70英畝全馬西亞未來國際金融及商業中心,無縫連接柏威年廣場(Pavilion KL) 及雙子塔 (Petronas Twin Towers) 兩大地標,世界知名的企業,包括印尼慕麗雅集團,IJM集團,日本西武百貨,香港牛奶公司集團,匯豐銀行,英國保誠等都紛紛進駐TRX。預期超過4萬個專才流入。敦拉薩國際貿易中心(TRX) 將成為全馬經濟發展核心重地,靠近TRX置業,物業的升值潛力自然多一分保障。

謹慎選擇實力雄厚發展商 留意物業有否受屋業發展法令HAD管制

在選擇發展商方面,選擇財力雄厚及有建築經驗的發展商。買家可以在網上查閱有關發展商的背景,過去發展項目及是相關新聞等,如有需要,買家更可實地查看發展商已建成的交樓質素。

除了謹慎選擇發展商及樓盤地段外,在購置馬來西亞物業時,買家要留意所購置的物業是否受屋業發展法令(HDA)所管制。購置受HDA管制的物業,能為買家提供多方面的保障。例如發展商必須根據HDA的要求來制定標準的買賣合同,而向買家所收取的樓款亦需放到HDA核准的工程戶口 (有關款項發展商只能用以繳付建築及發展准証的費用)。如工程已停滯超過6個月,在取得書面証明並取得貸款銀行的允許下,買家更可向發展商提出終止買賣合約的要求。

恆富國際物業有限公司為你一站式管理海外物業

現時資訊科技發展,即使疫情期間客戶未能到實地進行考察,很多資訊仍可以在網上查找。例如Google map, 可查看樓盤位置,周邊配套及交通情況等。為了令客戶對樓盤有更深入的了解,很多馬來西亞的發展商亦為自身的樓盤製作VR,清楚展示樓盤的周邊環境及交樓質素。

管理海外物業亦是買家的一大難題。有見及此,公司為客戶提供一站式海外置業服務,由專業樓盤分析、揀樓、簽訂買賣合約、按揭轉介,至交樓後的驗樓、傢俬配置、租務及物業管理等,都為客戶一站式作管理。讓客戶可以安坐家中,輕鬆管理自身的海外物業。

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恒富集團是一間資產服務公司,在香港成立超過十八年,擁有近百名員工,由資深會計界、法律界、地產界及財務界人士所組成,以 “恒久關懷 助你致富”為宗旨,為顧客提供一站式理財服務。業務範圍包括︰保險、按揭、香港物業代理、海外物業代理、海外物業發展商、資訊料技業務及網絡巿場推廣等。
恒富集團更予2017年度,發展自身的布里斯班樓盤項目。有關項目已取得成功。

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