【日本移民】加盟補習社移民日本「最穩陣」買樓要考慮本地租客需求

專訪: 千代日本物業顧問公司行政總裁麥靜雯小姐Ivone Mak

17th July, 2020 in 移民專家專訪

日本,可以稱為香港人的第二家鄉,香港人普遍對日本的食物、風景、文化及潮流事物有著濃濃的熱愛,哈日文化深深地影響這一代的香港人。

日本從來不是一個移民熱門國家,這與日本政府的保守政策息息相關。在過去,最好的產品只會留在國內給國民,次一等的商品則會作出口之用。但隨著日本在90年代初期的經濟爆破,為了振興經濟,前首相安倍晉三推行了「安倍經濟學」,又「安倍三支箭」。其中一項為刺激經濟,開放日本房地產及推行移民就是吸納外匯的好方法。


 

移民日本不是難事

 

從事日本房地產買賣及日本移民,千代日本物業顧問的行政總裁麥靜雯小姐Ivone Mak表示,在過去,移民日本可以說是天荒夜談,但今日已可透過投資成立生意取得「投資經營管理簽證」,繼而移居日本。經營資本只需500萬日元,約為港幣36萬。透過成立生意,可取得居留權,最快5年後可申請入籍,成功者便可擁有日本國護照,更可帶同家屬及子女同行。到埗即可享有基本國民福利。

 

簽證能否成功獲批,關鍵在於申請人的履歷與將成立的生意是否相關。舉例: 倘若申請人沒有從事飲食經驗卻申請在日本成立餐飲業務,獲批的成數則十分低。簽證每一至兩年需要續期,日本移民部會檢視申請人的業務情況而決定是否批准續期,所以維持一門生意的穩定性非常重要。Ivone 續稱:「為了針對一些客人從來沒有營商經驗或苦無頭緒做哪門生意,可考慮加盟日本補習社,為客人創造生意。坊間其他公司大多數以加盟飲食行業為主,但考慮到飲食業投資金額大,競爭激烈,而且大部分申請人並不具備相關的工作背景。有見及此,集團引入補習教育行業,增加獲批成功率。而且教育業在日本是一門非常有前景的行業,需求量非常大。有限的投資額,但容易產生利潤,再者,大部分申請人只需行政管理經驗,取得簽證成功率較高。

 

千代日本物業顧問公司日本移民講座

千代日本物業顧問公司行政總裁麥靜雯小姐Ivone Mak

比較日本與其他東南亞國家的房地產

 

Ivone 又表示:「除了移民日本,日本房地產亦很受香港人歡迎。日本房地產買賣在香港推行已大約有10年時間,其實自從日本2011年311地震之後,東京房地產處於一個極低水的情況,當時已吸引了一些海外投資者,價錢便宜、回報高是很大的賣點。以當時的售價,大約港幣40多萬元已可購得東京一個小型開放式公寓,回報達8%以上。當然,在今天已沒有這種房子在市場上,但日本房地產依然相比其他國家的來得高回報和穩健之投資產品。」

 

投資海外物業不能只著重價錢及回報率,尢其是在香港大部份的海外房產皆為全新發展商的一手物業,大多數有發展商提供的租金。但倘若保證租金期完結,是否容易再找到新的租客呢 ? 這情況在近年來興起的東南亞國家的房產市場上尤其嚴重,不少物業空置了一大段時間仍未能出租,業主每月還要自掏腰包支付物業的管理費地稅等基本支出,跟當初的聲稱的回報有很大出入,全因租務沒有國內需求配合。在一些東南亞國家物業的展銷會上,中介以物業很多海外僱員租住作為招攬,卻甚少提及當地人的租務需要。相反日本物業,租客極大部份是當地人,回報相對穩健。

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千代日本物業顧問,為Berkeley International Holdings Ltd百吉利國際控股有限公司的子公司,千代日本物業顧問專營日本物業買賣及代辦日本移民服務,我們憑著用心關懷及專業的服務宗旨,公司行政總裁麥靜雯小姐Ivone Mak擁有超過15年的房地產買賣經驗,更是第一代的香港日本物業顧問,屬悉日本文化,為投資者尋覓優質的日本物業,更為客戶提供完善的售後服務。

本公司在日本擁有完善的網絡,我們的日本移民服務,成功為客戶取得日本的投資經營管理簽證,協助客戶在日本展開新生活。

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