中原集團 (中原海外&中原移民)
旗艦品牌中原地產於1978年成立至今逾43年歷史，中原移民為顧客度身籌劃周全顧問計劃，透過建立長期而持久的合作伙伴關係，為顧客策劃美滿人生。中原海外代理的環球房地產項目皆經過悉心挑選，務求為買家提供最優質的投資置業選擇，如英國、澳洲、加拿大物業，亞洲市場新加坡、日本，東南亞市場如馬來西亞、越南均可為您服務。
葡萄牙黃金簽證是什麼?
葡萄牙黃金簽證是一個近年移民業界新興的熱門項目，它在2012年10月開始實施。中原移民顧問在籌劃和審視計劃的利弊後，於2014年正式為顧客引領葡萄牙的黃金簽證之路。
葡萄牙黃金簽證准許申請人以投資葡萄牙方式獲得居留簽證，當申請人每年入境7天，持續至滿5年後，即可申請永久居留身份，如已考獲葡萄牙語言試A2等級證書 (約相當於小學至中學生語言水平)，更可直接申請入籍。
對許多人而言，這是絕佳機會，一來可以申請葡萄牙和歐洲身份，二來可以購買傳統資產作為防守型資產配置，目前為止，巴西及中國居民是葡萄牙黃金簽證政策其中兩個重大投資者。
2022年政策改變
當地政府為了將葡萄牙黃金簽證的成功擴大，由2022年開始，如需滿足黃金簽證的申請條件，沿海地區如里斯本、波圖、亞爾加維等地區可購買商鋪達至50萬歐元進行申請。如果申請人想購買住宅物業，就需要選擇沿海城市以外的地區。
如何看待葡萄牙黃金簽證新政策?
新政策雖然將沿海城市的住宅物業從申請條件中剔除，但是工商鋪物業仍然是黃金簽證的有效條件之一，目前為止，申請人仍可在這些地區投資購買商鋪，以透過中原移民申請葡萄牙黃金簽證。
不少人認為限制住宅物業有助遏止沿海城市住宅物業的升幅，亦有人認為，由於投資沿海城市（如首都里斯本）物業的「閘口」只剩下工商鋪物業，所以新政策有機會集中了申請人購買力於該區的工商鋪物業，市場聚焦或會引起新一輪升浪。
市場受歡迎程度
現時已有不少準申請人向中原移民顧問查詢黃金簽證政策。雖然改變了沿海城市的物業投資條件，但是仍然保留主打「移民不移居」概念的葡萄牙黃金簽證的自身優勢，能夠以投資物業方式啟動申請移民程序，加上能以「極寬鬆移民監計劃」繼續在港工作，每年只需入境7天，連續滿5年後即可一家大小申請葡萄牙身份，通行27個成員國居住、讀書、工作，現在為止，中原客戶打算購買房產的預算比例是50萬歐元房產及35萬歐元翻新房產項目約各佔一半，如您對葡萄牙黃金簽證有興趣，歡迎到現場G1攤位向我們查詢。
中原移民顧問(香港)有限公司（牌照號碼：C-035776）
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英國物業市場 市場去年升幅強勁 看好後市發展
根據英國政府官方網站顯示，當地樓價由2020年11月起計算，各地按年平均升幅分別為倫敦5.1%、西北部10.8%、中西部9.8%、西南部9.6%。對於投資者而言，購買倫敦物業相對上是想尋求一個較「穩陣」的升幅，而西北、中西、西南地區的樓價則平均錄得約一成升幅，這三個位於「倫敦以外」的地區對投資者而言是一個尋求較鮮明升幅的選擇，以及過去一年間環球投資氣氛熾熱，因而較受普遍投資市場青睞。
構成升幅的另一邊購買力則是自住市場，對這類型買家來說，決定因素圍繞了治安、社區配套、樓齡、地區就業率以及附近校網等等。除了這些方面外，特別提醒準買家需要注意當地按揭成數和利率，以及物業成交量，有助將來更容易轉售。
以下推介兩個地區或樓盤供讀者選購：
英國倫敦在普遍物業市場關注度較高，截至2020年，倫敦被認為是全球第二大國際金融中心，僅次於紐約，普遍而言國際金融中心的地區薪金會相較其他地方高，意味這裡會有較穩定的租務需求以及物業轉售市場。
由新鴻基地產郭氏家族基金(KFI)及歐洲著名地產發展商Ballymore攜手打造位於倫敦 Zone 2 的 Goodluck Hope，於市區享受罕有的寧靜居住環境，既可盡覽泰晤士河，同時又能快速投入繁華社區，享受極致的便捷生活體驗，旁邊是有著「英國第二金融中心」之稱的金絲雀碼頭。有數據顯示，英國西北部
中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示，金絲雀碼頭是全球知名度極高的金融中心，除了有世界500強跨國企業進駐外，還分佈眾多大型商場、超市、購物中心、餐飲及娛樂場所。在商業區居住難免會欠缺一種家的舒適感，Goodluck Hope這個鄰近商業中心的城市「島嶼」，地理優勢獨一無二，提供便捷卻悠閒的優質生活，兩者同時兼得，正正滿足到下班後想盡快享受寧靜及私隱度的住客們。
而位於英國西北部的大曼徹斯特郡，屬一個較熱門的英國投資選擇，皆因曼徹斯特是倫敦以外人口最多的城市，人口密集度不斷提高促使投資者嚮往聚焦於熾熱的市場。曼徹斯特更被稱為「大學城」，多達22間大學的學生令當地租務市場得到支撐，是全英國最多學生的城市，有指預計至2025年，人口將從目前約255萬增加至280萬，或將因而推高當地樓價和租金，業界預測5年裡英國西北地區的樓價升幅將達至28.8%，仍看好英國房地產投資市場成交熾熱興旺，當地市場規模將錄得強勁增幅。
如對以上兩個地區有興趣，歡迎前往G1攤位與我們聯繫。
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