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【移民及置業】中原移民為顧客度身籌劃周全顧問計劃

中原集團 (中原海外&中原移民)

旗艦品牌中原地產於1978年成立至今逾43年歷史,中原移民為顧客度身籌劃周全顧問計劃,透過建立長期而持久的合作伙伴關係,為顧客策劃美滿人生。中原海外代理的環球房地產項目皆經過悉心挑選,務求為買家提供最優質的投資置業選擇,如英國、澳洲、加拿大物業,亞洲市場新加坡、日本,東南亞市場如馬來西亞、越南均可為您服務。

 

葡萄牙黃金簽證是什麼?

葡萄牙黃金簽證是一個近年移民業界新興的熱門項目,它在2012年10月開始實施。中原移民顧問在籌劃和審視計劃的利弊後,於2014年正式為顧客引領葡萄牙的黃金簽證之路。

葡萄牙黃金簽證准許申請人以投資葡萄牙方式獲得居留簽證,當申請人每年入境7天,持續至滿5年後,即可申請永久居留身份,如已考獲葡萄牙語言試A2等級證書 (約相當於小學至中學生語言水平),更可直接申請入籍。

對許多人而言,這是絕佳機會,一來可以申請葡萄牙和歐洲身份,二來可以購買傳統資產作為防守型資產配置,目前為止,巴西及中國居民是葡萄牙黃金簽證政策其中兩個重大投資者。

 

2022年政策改變

當地政府為了將葡萄牙黃金簽證的成功擴大,由2022年開始,如需滿足黃金簽證的申請條件,沿海地區如里斯本、波圖、亞爾加維等地區可購買商鋪達至50萬歐元進行申請。如果申請人想購買住宅物業,就需要選擇沿海城市以外的地區。

 

如何看待葡萄牙黃金簽證新政策?

新政策雖然將沿海城市的住宅物業從申請條件中剔除,但是工商鋪物業仍然是黃金簽證的有效條件之一,目前為止,申請人仍可在這些地區投資購買商鋪,以透過中原移民申請葡萄牙黃金簽證。

不少人認為限制住宅物業有助遏止沿海城市住宅物業的升幅,亦有人認為,由於投資沿海城市(如首都里斯本)物業的「閘口」只剩下工商鋪物業,所以新政策有機會集中了申請人購買力於該區的工商鋪物業,市場聚焦或會引起新一輪升浪。

市場受歡迎程度 

現時已有不少準申請人向中原移民顧問查詢黃金簽證政策。雖然改變了沿海城市的物業投資條件,但是仍然保留主打「移民不移居」概念的葡萄牙黃金簽證的自身優勢,能夠以投資物業方式啟動申請移民程序,加上能以「極寬鬆移民監計劃」繼續在港工作,每年只需入境7天,連續滿5年後即可一家大小申請葡萄牙身份,通行27個成員國居住、讀書、工作,現在為止,中原客戶打算購買房產的預算比例是50萬歐元房產及35萬歐元翻新房產項目約各佔一半,如您對葡萄牙黃金簽證有興趣,歡迎到現場G1攤位向我們查詢。

中原移民顧問(香港)有限公司(牌照號碼:C-035776)

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英國物業市場 市場去年升幅強勁 看好後市發展

根據英國政府官方網站顯示,當地樓價由2020年11月起計算,各地按年平均升幅分別為倫敦5.1%、西北部10.8%、中西部9.8%、西南部9.6%。對於投資者而言,購買倫敦物業相對上是想尋求一個較「穩陣」的升幅,而西北、中西、西南地區的樓價則平均錄得約一成升幅,這三個位於「倫敦以外」的地區對投資者而言是一個尋求較鮮明升幅的選擇,以及過去一年間環球投資氣氛熾熱,因而較受普遍投資市場青睞。

構成升幅的另一邊購買力則是自住市場,對這類型買家來說,決定因素圍繞了治安、社區配套、樓齡、地區就業率以及附近校網等等。除了這些方面外,特別提醒準買家需要注意當地按揭成數和利率,以及物業成交量,有助將來更容易轉售。

以下推介兩個地區或樓盤供讀者選購:

英國倫敦在普遍物業市場關注度較高,截至2020年,倫敦被認為是全球第二大國際金融中心,僅次於紐約,普遍而言國際金融中心的地區薪金會相較其他地方高,意味這裡會有較穩定的租務需求以及物業轉售市場。

由新鴻基地產郭氏家族基金(KFI)及歐洲著名地產發展商Ballymore攜手打造位於倫敦 Zone 2 的 Goodluck Hope,於市區享受罕有的寧靜居住環境,既可盡覽泰晤士河,同時又能快速投入繁華社區,享受極致的便捷生活體驗,旁邊是有著「英國第二金融中心」之稱的金絲雀碼頭。有數據顯示,英國西北部

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示,金絲雀碼頭是全球知名度極高的金融中心,除了有世界500強跨國企業進駐外,還分佈眾多大型商場、超市、購物中心、餐飲及娛樂場所。在商業區居住難免會欠缺一種家的舒適感,Goodluck Hope這個鄰近商業中心的城市「島嶼」,地理優勢獨一無二,提供便捷卻悠閒的優質生活,兩者同時兼得,正正滿足到下班後想盡快享受寧靜及私隱度的住客們。

而位於英國西北部的大曼徹斯特郡,屬一個較熱門的英國投資選擇,皆因曼徹斯特是倫敦以外人口最多的城市,人口密集度不斷提高促使投資者嚮往聚焦於熾熱的市場。曼徹斯特更被稱為「大學城」,多達22間大學的學生令當地租務市場得到支撐,是全英國最多學生的城市,有指預計至2025年,人口將從目前約255萬增加至280萬,或將因而推高當地樓價和租金,業界預測5年裡英國西北地區的樓價升幅將達至28.8%,仍看好英國房地產投資市場成交熾熱興旺,當地市場規模將錄得強勁增幅。

如對以上兩個地區有興趣,歡迎前往G1攤位與我們聯繫。

中原地產代理(海外)有限公司(牌照號碼:C-089108)重要提示:

 

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