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【英國置業】全英樓價最新趨勢

根據英國著名網上物業平台Zoopla的樓市報告,2020年英國樓市升幅4.2%,2021年升達7.4%,就現時數據各大測量師行預計今年會有持續升幅。其中表現最亮眼的有雷丁獨立屋(House)及曼徹斯特的住宅(Apartment),兩者都擁有大量優良租客群,租金回報可達6%,若有意移民或海外投資都值得留意。

 

移民潮有否帶動香港投資者在英國置業意慾?甚麼地區最受歡迎?

移民潮的確有增加香港投資者在英國置業的意欲,主因有三個:

第一,港人身邊多了移民或準備移民的朋輩,少不免會接收到更多相關資訊。事實上我們亦有接觸一部份投資者是在好奇心下了解英國物業,最後進行投資;第二,移英港人在深入了解到英國房地產市場後,會發現英國與香港置業的出租回報高低之分極顯著。英國的剛性住屋需求,導致物業避險能力非常高,每年都有持續而穩步的上升趨勢,再加上租務回報十分可觀,作為被動收入是非常理想的選擇;第三,移民潮下的新趨勢「先投資後自住」,部分港人雖有移民計劃,但在短期內未打算離開香港,趁現時匯率低水將部份資產先移至英國,同時為未來居住作打算。

最受歡迎的地區分別有傳統藍籌城市倫敦,人口多且住屋供不應求,人均收入較高及抗壓能力高,承接力較強;英國北部的主要經濟引擎曼徹斯特,人口全英第三高,正在興建高鐵及擴展機場,擁有強大升值潛力,入場門檻較低同時享可觀的租務回報;港人熱門居住小鎮雷丁,因優良中小學校網以及科技行業聞名,今年將競逐城市之位,並且開通全新鐵路加快來往倫敦的時間,可展望未來發展。

對英國置業投資的前景有甚麼看法?

預計英國樓價會持續上升,但成交量相對上年有機會稍為回落,估算樓價約在30萬英鎊左右位置。投資者相信會傾向選擇EPC Rating(節能分數)較高的物業,而非樓齡大的舊物業。由過住一年的市場報告可見,英國一手及二手物業均有供應不足的情況,未來成交量有機會因此下降。但同樣因為市場供應大大不足,預計當地樓價會繼續出現升幅。有不少聲音擔心加息會令成交量及樓價下銼,按英國市場現況所看,上年12月開始加息後市場仍然活躍,1月份的交投量亦沒有受影響,再回顧歷年英國加息數據,現在的息率與2017-2019年相比仍然為低。反之有部分買家加快入市以避免息口再次上漲,及追趕樓市升幅。

 

海外置業有甚麼必須準備?可以給初入場的投資者一些建議嗎?

想精準選擇置業目標,必須先清楚了解置業目的及個人金錢預算。選擇樓盤亦需要審視發展商背景及信譽,以避免有爛尾樓等問題出現,可以留意發展項目在當地銷售成績, 或者在當地有沒有發售,如果只發售給海外買家就要加倍小心。建議第一次購買海外物業的客人可以先選擇比較便宜的單位試試,先清楚整個流程和減低風險。英國初發售樓花的第一張價單基本是最抵買的,遇上心儀單位可以及早鎖定。按揭方面,海外買家建議一般預計收樓前最遲六個月左右要開始準備。買海外樓始終有一定的地域阻礙,選擇物業代理最好有當地團隊協助,可以即更時了解情況及解決問題。面對繁複的法律文件、按揭及購買程序,與能夠提供一站式服務的代理合作,亦可以令過程更順暢及輕鬆。

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