【參展商巡禮 】 ICOSMO – 英國二手房地產專家

19th Nov, 2020 in 移民專家專訪

在疫情期間,英國房地產中介公司估計市場有大約萬套房屋被逼停售。重新開放後,被壓抑的需求大量湧入市場。同時,香港買家也開始鎖定心儀物業,主要是購買半獨立屋為主。因為疫情期間在家工作(Work From Home)的模式令買家意識到需要搬到更舒適的居住空間,擁有前後花園的物業更十分搶手。

 

另一方面,某些當地承受資金壓力的業主需要盡快出售房屋,因為疫情期間他們失去了工作,無法再支付抵押貸款,因此買家可以有討價還價的空間。

 

 

在過去6個月,ICOSMO 主力協助香港人購買及租用英國二手房屋,主要城市包括倫敦以外的 Reading ( 雷丁),Oxford (牛津),Surrey (薩里),Manchester (曼徹斯特),Leeds (利茲)為主。同時間,們亦協助業主們進行閣樓加建 (Loft Conversion )及後園擴建 (Rear Garden Extensions)等小型工程。

 

和ICOSMO合作房地產開發團隊亦與本地中小型發展商合作,正在開發一些低密度商住項目作長線投資用途。從購買土地或收購舊樓開始,提供建築計劃(Architectual Plan)及申請規劃許可 (Planning Permission)改建或重建現有舊樓物業,重新設計外牆及室內空間令物業升值,並協助新業主管理租務及出售事宜。

根據10月份的數據,英國房屋銷售數量比去年同期增長了近53%。有很多樓齡超過40,50年的物業趁好市放售。買家要注意屋頂是否平坦或已傾斜式缺少瓷磚,檢查窗戶是否裝有雙層玻璃及框架有否裂縫,亦要留意牆身有沒有裂縫。

 

睇樓時要留意是否有擴建空間?例如後花園面積,車庫(Garage)及車道(Driveway)是否寬闊等。節能分數(EPC rating)處於什麼狀況?潮濕是否嚴重?地板有否任何不尋常的傾斜或下垂,尤其是在浴室中!ICOSMO 會堅持要求委派皇家特許測量師學會RICS Surveyor在付訂金前先進行驗樓,以策安全!

 

其他大環境因素,例如留意附近的建築物是否破舊不堪?當區犯罪率如何?區內附近有沒有良好的學校(Outstanding School)?以及附近交通配套,超市距離,附近有沒有酒吧及外賣店等。

 

ICOSMO已為多個自住買家完成交易,並以為屋主進行裝修及安裝警報系統。為部分希望買屋收租,為他們申請加建房屋空間。有些客戶希望幫小朋友申請outstanding school,亦為他們租了近學校的住房,可以步行10分鐘上學。

文:哈維 |  製作:Chimps Marketing Ltd

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